根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：

車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。因此，不管是租賃露天停車場(chǎng)還是地下停車場(chǎng)、地上停車場(chǎng)，均屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

舉個(gè)例子，在生活當(dāng)中，物業(yè)在繳納停車費(fèi)增值稅稅率時(shí)，兩種真實(shí)情況：

第一種是公司已將車位賣給業(yè)主，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主，而物業(yè)只是負(fù)責(zé)管理維護(hù)，打掃衛(wèi)生等服務(wù)性工作時(shí)，則物業(yè)收取的是服務(wù)費(fèi)，按服務(wù)費(fèi)相關(guān)規(guī)定納稅。

第二種是業(yè)主將車輛停放車位，但車位的產(chǎn)權(quán)歸屬物業(yè)名下，業(yè)主繳納停車費(fèi)并由物業(yè)提供保管服務(wù)，存放服務(wù)在本質(zhì)上可以理解為租賃了一塊停車的場(chǎng)地。此時(shí)就應(yīng)該按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，這個(gè)稅率為9%。