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　　一、預征土地增值稅計稅依據是什么

１、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率分別為：2％、3％、4％，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標準，即2％執行。

２、納稅人根據自行計算的預計增加率預繳土地增加稅，對計算出的預計增加率大于100％且小于或等于２200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5％。

３、對計算出的預計增加率大于200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為８％。預計增加率根據《中人民共和國土地增加稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。

４、全國保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。

５、目前主要針對不動產和建筑行業采用預征辦法，主要有5％、3％和2％的檔次。預征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預交方法，需要在規定時間內按照規定稅率或者征收率重新進行計算和申報。

　　二、土地增值稅如何征收

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。

（１）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（２）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（３）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（４）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　三、土地增值稅應納稅額的計算具體步驟

第一步：計算增值額：房地產轉讓收入－扣除項目金額；

第二步：計算增值率（目的是與適用稅率作比較）：增值額÷扣除項目金額×100％；

第三步：根據土地增值稅率表（主要依據上圖“級距”部分），選擇適用稅率和速算扣除系數；