一、房屋租金收入要交稅嗎

出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。

私人出租房屋，需要繳納營業(yè)稅和附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅。營業(yè)稅稅率5％，居住用減按3％，按收入計(jì)稅；房產(chǎn)稅稅率12％，居住用減按4％，按收入計(jì)稅；個(gè)人所得稅稅率20％，居住用05年起減按10％，按收入扣除交的稅金和費(fèi)用的余額計(jì)稅。房產(chǎn)稅按占地面積算，各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不同。

房屋租金

二、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。

如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

三、房屋租金的組成都有哪些

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價(jià)金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個(gè)方面：房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、土地使用費(fèi)、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)。當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價(jià)值和使用價(jià)值的因素來確定租金。但下列房屋的租金，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

房屋租金的組成都有哪些租金的構(gòu)成要素隨著租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別。不同的租賃種類和租賃條件、租賃形式，其租金的構(gòu)成要素也不盡相同，一般包括：租賃資產(chǎn)的購置成本（包括運(yùn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等），租賃期間的利息費(fèi)用和租賃資產(chǎn)的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及租賃資產(chǎn)的無形損耗和稅收等。

經(jīng)營租賃條件下，房屋租金的組成都有哪些租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有出租資產(chǎn)的折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、日常維修費(fèi)、租賃期間利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅損以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。如果租約中規(guī)定日常維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行，則日常維修費(fèi)不應(yīng)包括在租金中;

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮的構(gòu)成要素有租賃資產(chǎn)的買價(jià)、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費(fèi)等。而租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保除費(fèi)、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不包括在租金中。有的租賃租金數(shù)額事先不確定，而是按期根據(jù)雙方商定的某種計(jì)算租金的標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量，使用機(jī)器的臺(tái)時(shí)數(shù)、市場(chǎng)利率、物價(jià)指數(shù)等。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃。