辦房產證需要哪些材料？

<一>初始登記（即新辦證）所需資料

一、國有土地辦證所需資料：

1.土地使用證復印件一份；

2.村鎮規劃許可證一份；

3.環境影響報告表（書）或環保驗收審批表一份；

4.申請書、墻界表各一份；

5.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

6.申請人、配偶身份證復印件各一份，結婚證復印件一件；

7.申請人一寸彩照二張；

8.交配套費收據；

9.竣工證書驗收合格證明一份（單位）；

10. 組織機構代碼證復印件一份（單位）；

11.法人資格證書及身份證復印件一份（單位）；

12.環保驗收審批一份（單位）；

13.其他所需資料

二、集體土地辦證所需資料：

1.土地使用證復印件一份；

2.建房審批表一份；

3.申請書、墻界表各一份；

4.所有權人身份證復印件一份及一寸彩照二張；

5.申請村民住房須提供，申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明一份；

6.申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份

注：1、農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

2、集體土地辦房產證需在房屋所在地進行公示，無異議后方可進行登記。

三、商品房辦證所需資料：

1.購房合同一份；

2.房屋驗收與接收單一份；

3.購房發票一份；

4.房屋所有權人、配偶身份證、結婚證復印件一份及一寸彩照各一張；

5.納稅依據一份；

6.房屋平面圖三份；

7.商品房預售許可證；

8.開發企業營業執照、資質證明、法人身份證復印件，委托書、委托人身份證明；

9.舊城改造的小區須先注銷原房屋所有權證；

10.辦證申請

四、商品房預售許可辦理所需資料：

1.商品房預售許可申請表；

2.開發企業的《營業執照》和****；

3.土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

4.投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例（25℅）符合規定條件的證明；

5.工程施工合同及關于施工進度的說明；

6.商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附商品房分層平面圖。

五、集資建房辦證所需資料：

1.建設項目投資許可證一份；

2.建設工程規劃許可證一份；建設用地規劃許可證一份：建設工程選址意見書；

3.建設項目環境影響報告書或表一份；

4.建設項目審計結果一份；

5.工程竣工驗收報告一份；

6.交配套費收據；

7.委托書、委托人身份證復印件、法人身份證復印件、組織機構代碼證、企業營業執照；

8.單位辦證申請；

9.政府批文；

10.職工集資建房合同一份；

11.職工交建房款發票一份；

12.房屋平面圖三份；職工夫妻雙方身份證復印件各一份及一寸彩照一張，申請方兩張；

13.結婚證復印件 ；

14.申請書 。

<二>轉移登記

一、自有房屋交易所需資料:

1.房屋買賣協議一份；

2.原房屋產權證原件及土地使用證復印件一份；

3.稅費發票復印件一份；

4.買賣雙方身份證、結婚證復印件各一份及買方一寸彩照二張；

5.申請書、墻界表各一份；

6.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

7.其他所需資料；

8.買賣雙方當事人到場簽詢問表；

9.其他所需資料。

二、房改房及經濟適用房上市交易所需資料:

1.納稅依據一份；

2.原房權證原件及土地使用權證復印件一份;

3.產權人（含共有權人）、購買人身份證復印件各一份；

4.產權人（含共有權人）、購買人填寫自愿出售或購買的書面申請各一份；5.交易雙方簽訂房屋交易合同一份；

6.買、賣方婚姻狀況證明（復印件）一份；

7.產權人配偶所在單位出具從未享受房改優惠政策購房證明一份；

8.公有住房及經濟適用住房上市交易申請表三份；

9.分戶房屋平面圖三份；

10.原產權人的購房合同及公證書；

11.購買人一寸彩照各一張；

12.交易雙方當事人到場簽詢問表；

13.其他所需資料。

三、幾種特殊情況下辦證所需資料：

（一）離婚后所有權人變更：

1.協議李云必須有經過公證后的明確房屋產權分割協議原件一份；判決離婚必須有法院判決原件，且要有明確的房屋產權分割；

2.新辦土地使用證復印件一份；

3.原房屋產權證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.離婚證復印件一份；

6.變更后所有權人的身份證復印件一份及一寸彩照二張；

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份 。

（二）、遺產繼承所得房產過戶：

1.法定繼承必須要有經過公證后的明確的房屋產權分割協議原件一份；有合法遺囑的按遺囑中明確的房屋產權辦理；

2.新辦土地使用證復印件一份；

3.原房屋產權證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.變更后所有權人的身份證復印件一份及一寸彩照二張；

6.被繼承人死亡證明；

7.房屋測繪報告或房屋平面圖二份。

（三）、贈予所得房產過戶：

1.經過公證后的明確的房屋產權贈予協議原件一份；

2.辦土地使用證復印件一份；

3.原房屋產權證；

4.申請書、墻界表各一份；

5.變更后所有權人的身份證復印件一份及一寸彩照二張；

6.房屋測繪報告或房屋平面圖二份 ；

7.納稅依據。

<三>、變更登記所需資料:

1.發生變更的相關證明或文件（一份）；

2.申請書、墻界表各一份；

3.變更后的土地使用證復印件一份及原房屋所有權證；

4.房屋測繪報告或房屋平面圖二份；

5.變更后所有權人的身份證復印件一份及一寸彩照二張；

6.變更后所有權單位的組織機構代碼證復印件一份，法人資格證書及法人身份證復印件一份，授權委托書及被授權人身份證復印件一份（單位）。

<四>、注銷登記所需資料：

1.原房屋所有權證書；

2.注銷的相關證明材料；

3.登記申請書；

4.申請人身份證明。

<五>、他項權利登記所需資料：

1.房屋所有權證；

2.土地使用證復印件一份；

3.債權人、債務人抵押登記法定授權證明書及授權、被授權人身份證復印件一份；

4.抵押合同、主債權合同及抵押物清單；

5.抵押登記申請表；

6.申請人的身份證明（資質）；