一、二手房營業稅怎么算，由誰交

凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

現時二手房營業稅征收已經調整，具體如下：

個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅征收：房管局評估價×5. 5%。

個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅征收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。

個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業稅。

單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。

外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。

個人出售非住宅（不論年限）：（轉讓收入-房產原值）×5.5%。

二、營業稅和增值稅的區別是什么

營業稅和增值稅，是我國兩大主體稅種。兩者在征收的對象、征稅范圍、計稅的依據、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。

1、征稅范圍不同：凡是銷售不動產、提供勞務 ( 不包括加工修理修配 )、轉讓無形資產的交營業稅 ，凡是銷售動產 、提供加工修理修配勞務的交納增值稅。

2、計稅依據不同：增值稅是價外稅，營業稅是價內稅。所以在計算增值稅時應當先將含稅收入換算成不含稅收入，即計算增值稅的收入應當為不含稅的收入。而營業稅則是直接用收入乘以稅率即可。

三、二手房營業稅收取標準

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅。