房屋買賣個稅

一、買房個人所得稅可以退稅嗎

買房個人所得稅可以退稅，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：

1.個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅;

2.對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅;

3.個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅;

4.對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅;

5.對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

二、房屋買賣契稅標準

目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1.如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2.如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

三、房屋買賣合同的流程需要什么

房屋買賣合同的流程需要：

1.簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂式的《商品房買賣合同》。

這版提示：簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環，是購房人與開發商達成商品房買賣的最終合意。

3.與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》。在房產證辦理完畢之前，由開發商通過協議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。

4.辦理預售登記。商品房預售，開發企業與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》)。買