政府給予拆遷補償房企如何作涉稅處理

企業(yè)所得稅處理

在企業(yè)所得稅處理方面，政府補償款項屬于財政性資金，視為收入處理不沖減相關成本費用。稅務上要判斷該項政府補助是否屬于不征稅收入，如為不征稅收入，收到當期不計入當期應納稅所得額，但該項收入所形成的成本費用支出也不能稅前扣除。如不屬于不征稅收入，則應在收到當期計入當期應納稅所得額征稅，其支出形成的成本費用也可以按稅法規(guī)定稅前扣除。

例如：該房地產(chǎn)企業(yè)2010年除政府補助收入外，當期應納稅所得額為1000萬元。如500萬元為不征稅收入(該項收入當年用于管理部門的管理費用為300萬元)，則2010年應納稅所得額仍為1300萬元(1000+300)。如500萬元不屬于不征稅收入，則應將500萬元納入當期應納稅所得額，其費用支出300萬元也允許稅前扣除，則該房地產(chǎn)企業(yè)2010年應納稅所得額為1500萬元(1000+500)。

土地增值稅處理

在土地增值稅的處理上，該項500萬元拆遷補償收入應該是沖減拆遷補償支出，而不是單獨作為企業(yè)的營業(yè)外收入處理。也就是說，該項收入不作為土地增值稅征稅收入，但是要沖減開發(fā)成本中的補償支出，從而減少計算土地增值稅時的扣除項目金額。

關于上述土地增值稅的處理問題，《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，計算增值額的扣除項目，具體為：開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。文件對土地征用及拆遷補償費項目范圍明確為：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觯仓脛舆w用房支出等。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費用全部支出雖然可以作為開發(fā)成本，但稅法規(guī)定的是“凈支出”，也就是全部補償支出減除拆遷過程中的各種收入后的實際凈支出，因此，政府給予企業(yè)的拆遷補償款應從企業(yè)實際發(fā)生的拆遷補償支出中扣除。

例如：該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項目時，購置土地使用權后，實際發(fā)生的拆遷補償支出2000萬元，但收到政府拆遷補償補助500萬元，則在計算土地增值稅時，構成開發(fā)成本扣除項目的拆遷補償凈支出為1500萬元，而不是2000萬元。同樣，500萬元補助收入不作為計算土地增值稅的項目收入。

不是不征稅收入，在收到當期計入當期應納稅所得額征稅，支出形成的成本費用可以按照稅法規(guī)定稅前扣除。政府給的拆遷補償房相關的稅款怎么辦中還介紹了土地增值稅的處理方法，還有什么不理解，不懂的盡管問的老師。