房地產開發企業開發的商品房征免房產稅

1、鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;

2、但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

房產契稅開發商交嗎

房產契稅開發商不交，一般是由購房者來繳納的，繳納新房契稅時間為在簽訂土地或者是權屬轉移合同時這天，除非是有別的約定。此外，雖然新房契稅這個是由買方來繳納的，但房產證是開發商辦理的，那么契稅就是交給他們代收，再轉交給房管中心。

【例】A市居民王某購買了一套商品房，先前開發商曾經承諾：購房者免繳契稅、印花稅及買賣手續費。按合同約定，入住后王某付清了所有房款。后來，當地稅務人員上門要求補繳契稅和印花稅。王某則以當初開發商有承諾為由拒絕繳納。請問王某的做法是否可行?

不可行。

在房屋買賣過程中，購房人涉及的稅費主要有契稅、印花稅和手續費等。這些稅費通常與房款一起交給開發商。但與房款不同的是，這些稅費是開發商代為收取的，不歸開發商所有。《契稅暫行條例》第一條規定，在我國境內轉讓土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。《印花稅暫行條例》第一條規定，在我國境內書立、領受條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。所以購房人必須繳納這些稅款，繳納數量、繳納時間都屬于強制性規定，開發商與購房人無權協商變更。

當然，開發商承諾免除購房人契稅等稅費，如果其意思是由開發商代購房人繳納，從法律上來說是允許的。但如果開發商不履行承諾的話，購房人也不能因此拒繳，因為開發商的承諾對政府沒有約束力。購房人必須先繳納稅款之后，才能辦理房屋的產權手續，而后再去追究開發商的責任。

房產契稅開發商不繳納，是由購房者繳納的，繳納的時間是在簽訂土地或權屬轉移合同這天，而且這個的契稅是交給開發商，由他們轉交給房管中心。關于房地產沒繳稅款購房者是否補繳問題，小編已經舉了一個案例，快來看看開發商未代繳相關稅費購房人是否應該補繳稅款文章吧，還有哪里不懂盡管問的老師。