小規模納稅人轉讓不動產差額征稅是什么

增值稅將納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人，在不動產權轉讓過程中，對于小規模納稅人而言，由于不涉及到進項稅額的抵扣問題，相對來說比較簡單一些。

對于小規模納稅人，除轉讓個人購買的住房外，其轉讓不動產的增值稅也分為兩種情況。

一是轉讓非自建的不動產。即不管是以買賣、贈與或其他方式取得，只要不是自建的不動產。其銷售按差額計算，即以取得轉讓不動產的收入，扣除購入不動產的價格。如果用一個簡單的公式來表達那就應該是：

轉讓不動產的銷售額=賣價-買價。

其應納稅額=轉讓不動產的銷售額×5%。

二是轉讓自建的不動產。其應納稅額為，以取得的轉讓收入為銷售額，乘以5%的征收率。用一個簡單的公式來表示：

應納稅額=轉讓不動產的收入x5%。

除其他個人(自然人)之外的小規模納稅人，應按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅機關申報納稅;其他個人按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

政策法律依據：《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》國家稅務總局公告2016年第14號

轉讓不動產的銷售額是通過賣價減去買價得出來的，然后乘以5%就能得出應納稅額，知道了小規模納稅人轉讓不動產差額征稅是怎么操作后，對小規模納稅人轉讓不動產差額征稅還有什么不明白的可以點擊上方的卡片領取資料包!