不動產可以開具增值稅專用發票嗎

從2016年5月1日起，銷售不動產，可以開具增值稅專用發票。但對個人銷售不動產則不得開具增值稅專用發 票。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第五十三條納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發 票的購買方開具增值稅專用發 票，并在增值稅專用發 票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：

(一)向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。

(二)適用免征增值稅規定的應稅行為。

差額征稅的項目有哪些

1、金融商品轉讓;

2、經紀代理服務;

3、融資租賃和融資性售后回租業務;

4、航空運輸企業;

5、一般納稅人提供客運場站服務;

6、旅游服務;

7、房地產開發企業銷售房地產項目;

8、銷售不動產;

9、勞務派遣服務。

差額征稅可以開專票嗎

差額征稅是不可以開專票的,按照賣出價扣除買入價后的差額為銷售額,不得開具增值稅的專用發票。

差額征稅的備案需要哪些資料

(一)《納稅人減免稅申請審批表》(一式兩份);

(二)取得的合法有效憑證(核查原件后留存復印件)：

1、支付給境內單位或者個人的款項，以發票為合法有效憑證;

2、支付給境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的簽收單據為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據有疑義的，可以要求其提供境外公證機構的確認證明;

3、繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證;

4、融資性售后回租服務中向承租方收取的有形動產價款本金，以承租方開具的發票為合法有效憑證;

5、扣除政府性基金或者行政事業性收費，以省級以上財政部門印制的財政票據為合法有效憑證;

6、國家稅務總局規定的其他憑證。

7、稅務機關要求提供的其他資料。

納稅人辦理期限：納稅人應向主管稅務機關提請備案，經稅務機關登記備案后，自登記備案之日起執行。服務承諾辦結時間(工作日)：7個工作日。

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