土增稅預征和清算計算方法相同嗎

不相同

一、預征的方法.

預征是按預售收入乘以預征率計算,預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定.

假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預售收入10000萬元,當地核定的土地增值稅預征率為2%,則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元.

二、匯算清繳的方法.

土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售產品相關事項的確定以及應納稅額的計算等幾方面.

(一)清算時間的確定.

(二)收入的確認.

(三)扣除項目金額的確定.

三、土地增值稅的計征方式分核實征收、核定征收兩種。

(一)　1、有合同、發票的“核實征稅”

2、無合同發票的“核定征稅”

(二)包括預征制和清算制。

1、核定就是固定一個率，除非特殊情況不做清算。

2、預征就是預先核定警戒增值率，最后還需清算，預征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值稅稅率。

土增稅清算方法中時間的確定

土地增值稅的清算時間根據以下情況確定:

1、具備下列情形之一的,納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續.

(1)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的.

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的.

(3)直接轉讓土地使用權的.

2.符合下列情形之一的,主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算,納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續.

(1)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的.

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的.

(4)省稅務機關規定的其他情況.

房地產開發項目全部竣工、完成銷售;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目;直接轉讓土地使用權等情形，只要滿足一個就可以在滿足之日起辦理清算手續。還有其他的清算情況，可以看看土地增值稅預征和清算的方法是否相同中是怎么介紹的。